Berechne in Sekunden, ob sich der Umbau deines Einfamilienhauses zum Mehrfamilienhaus lohnt.
Du gibst Marktwert, Baukosten, geplante Mieten und deine Finanzierung ein. Bei jedem Wert findest du ein i-Symbol — kurz antippen, dort steht eine Erklärung.
Ertragswert = (Jahres-Bruttomiete − 21.7 % Betriebs-/Unterhalts-/Erneuerungskosten) ÷ Kapitalisierungssatz (Standard 4.5 %). Das ist der Wert, mit dem auch deine Bank das Objekt nach dem Umbau bewertet.
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Projektkosten · Nettorendite = Bank-NOI ÷ Projektkosten · EK-Rendite = Cashflow nach Amortisation ÷ eingesetztes Eigenkapital.
Die Bank rechnet mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %, plus Nebenkosten und Amortisation. Das Total muss ≤ 35 % deines Einkommens sein. Grün = du erfüllst die Bankvorgaben.
Jede Kennzahl wird in Konservativ (−15 % Mieten, +15 % Baukosten), Realistisch (deine Eingaben) und Optimistisch (+10 % Mieten, −5 % Baukosten) gerechnet — siehe Tab „Szenarien".
Grün Ziel erreicht · Gelb knapp daneben (±5 %) · Rot deutlich unter Ziel. Die Werte selbst stimmen — die Farbe gibt dir nur eine Schnellorientierung.