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Baubewilligung Mehrfamilienhaus Schweiz

Lukas Bieri
January 21, 2025

lanst du, aus deinem Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus zu machen? Dann stehen nicht nur bauliche Fragen im Raum, sondern auch rechtliche: Welche Genehmigung Umbau Einfamilienhaus ist erforderlich? Welche Bauvorschriften musst du beachten? Dieser Artikel gibt dir einen Überblick über die notwendigen Bewilligungen und Vorschriften in der Schweiz, damit dein Umbau auch rechtlich auf soliden Beinen steht.

Braucht es eine Baubewilligung für den Umbau?

Kurz gesagt: Ja. In der Schweiz muss für fast jedes größere Bauvorhaben eine Baubewilligung eingeholt werden – das gilt für Neubauten genauso wie für erhebliche Umbauten. Eine Baubewilligung Mehrfamilienhaus Schweiz ist im Prinzip nichts anderes als die normale Baubewilligung, die du für dein Umbauprojekt beantragen musst. Da du neue Wohneinheiten schaffst, handelt es sich um eine Nutzungsänderung deines Gebäudes – und solche Umnutzungen sind in den meisten Fällen bewilligungspflichtig Ausnahmen (wie bei sehr kleinen Vorhaben oder rein inneren Anpassungen) greifen hier nicht, denn der Umbau zum Mehrfamilienhaus betrifft die Gebäudenutzung und oft auch die Aussenwirkung deutlich.

Um die Baubewilligung zu erhalten, musst du ein Baugesuch bei der zuständigen Behörde (in der Regel deine Wohngemeinde) einreichen. Darin enthalten sind Baupläne, Formularangaben zum Projekt und weitere Unterlagen. Die Behörde prüft, ob dein Vorhaben allen Vorschriften entspricht – insbesondere den lokalen Bauordnungen und Zonenplänen. So wird kontrolliert, ob die neue Nutzung als Mehrfamilienhaus auf deinem Grundstück zulässig ist.

In reinen Einfamilienhausquartieren kann es Einschränkungen geben, während in Wohnzonen mit hoher Dichte ein Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus grundsätzlich erlaubt ist.

Achte auch auf weitere Vorschriften: Bei einer größeren Wohnnutzung können z.B. Parkplatzauflagen greifen – viele Gemeinden verlangen pro Wohneinheit eine bestimmte Anzahl Parkplätze. Zudem müssen die Vorgaben zu Brandschutz und Schallschutz erfüllt sein. So sind etwa feuerhemmende Wohnungstrennwände und eine ausreichende Fluchtwegbreite Pflicht. Bei einem Umbau zum Mehrfamilienhaus solltest du daher von Anfang an einen Architekten oder Bauingenieur einbeziehen, der sicherstellt, dass dein Projekt allen geltenden Bauvorschriften entspricht.

Kantonale Unterschiede und Verfahren

Das Baurecht ist in der Schweiz kantonal geregelt. Das heisst, die genauen Abläufe und Bestimmungen können je nach Kanton und Gemeinde variieren. Was in einem Kanton bewilligungspflichtig ist, kann im Nachbarkanton möglicherweise verfahrensfrei sein – im Zweifel also immer beim zuständigen Bauamt nachfragen. Grundsätzlich unterscheiden sich die Anforderungen jedoch beim Thema „Einfamilienhaus zu Mehrfamilienhaus“ nicht grundlegend: Es braucht fast überall eine Baubewilligung und es gelten vergleichbare Bauvorschriften (etwa nach den Mustervorschriften im Brandschutz und den SIA-Normen für Schallschutz).

Rechne damit, dass dein Baugesuch nach der Einreichung öffentlich aufgelegt wird. Anwohnende haben die Möglichkeit, während der Auflagefrist Einsprache zu erheben, falls sie das Projekt für unzulässig oder störend halten. Eine übliche Einsprachefrist beträgt 20 bis 30 Tage. Wenn keine oder nur unbegründete Einsprachen eingehen, wird die Baubewilligung nach ca. 2 Monaten erteilt, sobald alle Fachstellen zugestimmt haben. Bei Beschwerden oder komplexen Fällen kann sich das Verfahren allerdings verlängern. Wichtig ist, dass du alle erforderlichen Unterlagen korrekt einreichst – dann läuft das Verfahren am reibungslosesten.

Fazit: Rechtzeitig abklären lohnt sich

Beim Umbau vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus führt kein Weg an der Baubewilligung vorbei. Nimm die Genehmigungen und Vorschriften am besten frühzeitig in Angriff: Kläre die Zonenkonformität, ziehe Fachleute für Brandschutz und Statik bei und sprich rechtzeitig mit der Baubehörde. So vermeidest du spätere Verzögerungen und stellst sicher, dass dein Projekt von Anfang an auf rechtssicherem Fundament steht. Mit einer erteilten Bewilligung in der Hand kannst du dann beruhigt mit dem Bau beginnen und dein Mehrfamilienhaus-Projekt in die Tat umsetzen.

Hast du noch Fragen zur Baubewilligung oder zu bestimmten Vorschriften? Wende dich an dein lokales Bauamt oder ziehe eine fachkundige Beratung hinzu – je besser du informiert bist, desto reibungsloser verläuft dein Umbau.