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Umbau Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Kosten (Schweiz)

Lukas Bieri
February 5, 2025

Du möchtest dein Einfamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus umbauen? Umbau Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Kosten – welche Ausgaben kommen auf dich zu? Mit der richtigen Vorbereitung kannst du aus einem Einfamilienhaus zwei Wohnungen machen. In dieser Anleitung erfährst du Schritt für Schritt, wie du dabei vorgehst – von der Planung der Umbauarbeiten über die baulichen Änderungen bis zu den notwendigen Behördengängen.

Schritt 1: Gründliche Planung und Vorbereitung

Jeder Umbau ist individuell, doch einige Hauptkostenpunkte treten fast immer auf:

Bauliche Veränderungen: Mauern entfernen oder neu einziehen, separate Eingänge oder Treppen bauen – je umfangreicher die baulichen Eingriffe, desto höher die Kosten. Eine Aufstockung (zusätzliches Stockwerk) kostet beispielsweise rund 1’000 CHF pro Kubikmeter neuem Bauvolumen. Wird der Dachstock ausgebaut, fallen ähnliche Grössenordnungen an; selbst ohne neues Bad solltest du pro ausgebautem Geschoss mit mindestens 50’000 CHF rechnen.
Neue Küche und Bäder: Zusätzliche Wohneinheiten brauchen eine eigene Küche und ein Bad. Eine neue Einbauküche kostet je nach Ausstattung etwa 20’000 bis 30’000 Franken. Für ein Badezimmer musst du mit ca. 12’000 bis 20’000 Franken rechnen. Diese Posten schlagen also ordentlich zu Buche.
Haustechnik & Infrastruktur: Jede Wohnung benötigt genug Strom, Wasser und Heizung. Möglicherweise müssen Elektroinstallationen erweitert, die Heizleistung erhöht oder ein größerer Boiler installiert werden. Auch eigene Zähler für Strom/Wasser pro Wohnung sind sinnvoll, was weitere Kosten verursacht.
Bewilligungen und Planung: Vergiss nicht, dass auch für die Baubewilligung Umbau Einfamilienhaus Gebühren anfallen. Je nach Kanton bewegen sich die Kosten für das Baubewilligungsverfahren etwa zwischen 100 und 1’500 Franken. Dazu kommen Ausgaben für Bauplaner oder Fachplaner, die dein Projekt zeichnen und bei der Behörde einreichen. Hier solltest du mehrere Tausend Franken einkalkulieren (oft ca 12 – 20 Prozent der Bausumme)
Unvorhergesehenes: Bei Bestandsbauten kommt es häufig zu Überraschungen – etwa versteckte Mängel oder zusätzliche Auflagen. Plane daher einen Finanzpuffer von 10–15 % der Bausumme für unerwartete Kosten ein.

Richtwerte: Was kostet der Umbau in der Schweiz?

Pauschal lassen sich die Gesamtkosten schwer beziffern, da jedes Haus anders ist. Als grobe Orientierung: Einfachere Umbauten liegen oft im Bereich von 800 bis 1’500 CHF pro m² Wohnfläche, während aufwändige Projekte (mit neuer Küche, Bad und größeren baulichen Änderungen) auch 2’000 bis 3’000 CHF pro m² erreichen können. Das heißt, wenn du z.B. 100 m² Wohnfläche umfassend umbauen willst, können je nach Ausbaustandard ca. 80’000 bis 300’000 CHF anfallen.

Behalte die Wirtschaftlichkeit im Auge: Wenn die Umbaukosten in Richtung 70 % des Neubauwerts deines Hauses gehen, wird das Projekt finanziell heikel. In so einem Fall solltest du prüfen, ob sich der Umbau lohnt oder ob ein Neubau bzw. Verkauf unter Umständen sinnvoller wäre.

Budgetierung und Finanzierung

Eine solide Finanzierung ist genauso wichtig wie die Kostenplanung. Sprich am besten frühzeitig mit deiner Bank über dein Vorhaben. Oft kann die bestehende Hypothek erhöht oder ein Renovationskredit aufgenommen werden – insbesondere dann, wenn durch die Vermietung der neuen Wohnung künftig Einnahmen erzielt werden.

Hole ausserdem mehrere Offerten von Bauunternehmen ein, um realistische Preisvorstellungen zu erhalten. So kannst du dein Budget präzisieren und unnötige Ausgaben erkennen. Denke auch daran, dass du viele werterhaltende Umbaukosten in der Schweiz von der Steuer absetzen kannst. Solche Einsparungen solltest du in deine Budgetplanung einbeziehen.

Fazit: Kosten im Griff behalten

Der Umbau vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus ist zwar mit erheblichen Investitionen verbunden, kann sich aber langfristig lohnen – etwa durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerung der Immobilie. Wichtig ist, dass du von Anfang an Budgetierung und Kostenkontrolle ernst nimmst. Plane mit ausreichend Puffer, überwache die Ausgaben und lass dich von Experten beraten. Dann bleibt dein Projekt finanziell auf Kurs.

Der Umbau Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Kosten kann stark variieren, abhängig von Faktoren wie Grösse, Bauvorschriften und individuellen Anforderungen. Möchtest du mehr über die Planung eines solchen Umbaus erfahren oder brauchst Hilfe bei behördlichen Fragen? Schau dir unsere weiteren Ratgeber an oder kontaktiere unsere Experten – so vermeidest du finanzielle Überraschungen und bringst dein Umbauprojekt sicher ins Ziel.