Das Eigenheim als Altersvorsorge ist ein beliebtes Ziel. Viele Schweizerinnen und Schweizer wollen im Alter mietfrei wohnen. Im Solothurner Mittelland sind die Voraussetzungen dafür besonders gut. Einerseits sind die Preise hier noch günstig. Folglich ist der Einstieg leichter als in grossen Zentren. Doch lohnt sich das Modell auch langfristig? Dieser Beitrag beantwortet die wichtigsten Fragen.
Eigenheim als Altersvorsorge – das Konzept der «vierten Säule»
Das Schweizer Vorsorgesystem baut auf drei Säulen auf. Zunächst gibt es die staatliche AHV. Dann folgt die Pensionskasse als zweite Säule. Ebenfalls zur Vorsorge gehört die private Säule 3a. Viele Experten sprechen heute von einer vierten Säule. Damit meinen sie das selbst genutzte Wohneigentum. Wer im Alter mietfrei lebt, spart jeden Monat viel Geld. Folglich braucht man weniger Geld aus der Pensionskasse. Ebenfalls kann ein schuldenfreies Haus als finanzielle Reserve dienen. Vor allem bei Pflegekosten oder unerwarteten Ausgaben ist das wichtig. Allerdings ersetzt das Eigenheim die klassischen Säulen nicht. Es ist ein sinnvoller Baustein – aber kein vollständiger Ersatz.
Immobilienpreise im Solothurner Mittelland – günstig und stabil
Im Solothurner Mittelland sind Häuser noch erschwinglich. Einfamilienhäuser kosten je nach Lage zwischen CHF 700’000 und CHF 1,1 Mio. Das ist deutlich weniger als in Zürich oder Basel. Ebenfalls vorteilhaft ist die fehlende Liegenschaftssteuer im Kanton Solothurn. Das senkt die laufenden Kosten für Hausbesitzer spürbar. Dennoch muss die Finanzierung auch im Alter stimmen. Daher lohnt es sich, frühzeitig zu planen. Doch fallen jedes Jahr Unterhaltskosten an. Diese betragen erfahrungsgemäss 1 bis 2 Prozent des Hauswerts. Somit bleibt das Solothurner Mittelland ein attraktiver Standort.
Eigenheim und Pensionierung: Tragbarkeit richtig planen
Die Tragbarkeit ist die grösste Herausforderung beim Hauskauf. Banken haben klare Regeln dafür. Die Hypothekkosten dürfen maximal einen Drittel des Einkommens ausmachen. Jedoch ist das Renteneinkommen oft tiefer als das Erwerbseinkommen. Deshalb kann die Finanzierung nach der Pensionierung zum Problem werden. Daher raten Experten, die Hypothek früh abzuzahlen. Am besten gelingt das noch vor der Pensionierung. Doch auch der WEF-Vorbezug spielt dabei eine wichtige Rolle. Damit kann man Pensionskassengeld direkt für den Hauskauf nutzen. Allerdings bekommt man dadurch später weniger Rente. Das muss sorgfältig abgewogen werden. Näheres erklärt das Bundesamt für Sozialversicherungen. Ebenso bietet ch.ch Informationen zu den drei Säulen und dem Pensionskassen-Vorbezug.
Wann lohnt sich das Eigenheim als Altersvorsorge wirklich?
Das Eigenheim als Altersvorsorge lohnt sich bei guter Planung. Folgende Vorteile sprechen klar dafür:
- Mietfrei im Alter: Wer im eigenen Haus wohnt, spart monatlich CHF 1’500 bis CHF 2’500.
- Wertstabil: Gut gelegene Häuser im Solothurner Mittelland haben in den letzten Jahren an Wert gewonnen.
- Flexibel nutzbar: Sie können eine Einliegerwohnung einrichten und so Mieteinnahmen erzielen.
- Steuerlich sinnvoll: Unterhaltskosten und Hypothekzinsen lassen sich von den Steuern abziehen.
- Für die Nachkommen: Ein schuldenfreies Haus lässt sich gut an die nächste Generation weitergeben.
Trotzdem gibt es klare Risiken. Das gesamte Kapital steckt in einer einzigen Immobilie. Bei Bedarf fehlt oft die nötige Liquidität. Ebenfalls steigt der Unterhaltsbedarf im höheren Alter. Daher ist gute Beratung sehr wichtig. Ebenso hilft ein realistischer Finanzplan, Überraschungen zu vermeiden. Mehr dazu zeigen unsere Praxisbeispiele aus dem Solothurner Mittelland.
Frühzeitig planen – Bieriplanung begleitet Sie
Der beste Zeitpunkt für die Planung ist früh. Idealerweise beginnen Sie 10 bis 15 Jahre vor der Pensionierung. Folglich sollten Sie bald mit konkreten Schritten starten. Zunächst gilt es, die Hypothek schrittweise abzuzahlen. Daher empfehlen wir, früh das Gespräch mit der Bank zu suchen. Bei Bieriplanung begleiten wir Sie in allen Schritten. Wir beraten Sie bei Bau, Umbau und Strategie. Zum Beispiel gestalten wir Ihr Eigenheim im Alter gemeinsam um. Ebenfalls lohnt ein Blick auf unsere Fallstudien. Weitere Tipps gibt es in unserem Blog. Nehmen Sie jetzt unverbindlich Kontakt mit uns auf.