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Was ist eine Attikawohnung? Attika und Attikageschoss einfach erklärt
KI-generierte Konzeptillustration eines fiktiven Attikageschosses. Kein ausgeführtes Projekt oder baurechtlicher Nachweis.
Eine Attikawohnung liegt im obersten Geschoss eines Hauses mit Flachdach. Dieses Geschoss ist gegenüber der Fassade zurückversetzt. Auf der so frei werdenden Dachfläche liegt häufig eine Terrasse.
Für Bewohner ist das Attika vor allem eine Frage der Lage. Für Eigentümer ist es auch eine Frage des Baurechts: Erfüllt der Aufbau die geltenden Anforderungen an ein Attikageschoss, wird er nach dem harmonisierten Solothurner Recht nicht als Vollgeschoss gezählt. Daraus kann Spielraum für zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Die kurze Antwort
- Attika in der Architektur: ursprünglich ein niedriger Aufbau oder eine Brüstung über dem Hauptgesims eines Gebäudes.
- Attikageschoss im Baurecht: ein auf ein Flachdach aufgesetztes, zusätzliches Geschoss, das gegenüber dem Geschoss darunter zurückversetzt ist.
- Attikawohnung: die Wohnung in diesem Geschoss. In der Schweiz wird der Begriff gleichbedeutend mit Penthouse verwendet.
Woher der Begriff kommt
In der klassischen Architektur bezeichnet Attika «einen niedrigen Aufbau oder eine Brüstung über dem Hauptgesims eines Bauwerks». Heute steht der Begriff vor allem für das oberste Geschoss, wenn es von der Fassadenebene zurückspringt. Die Wohnung darin heisst in der Schweiz Attikawohnung; anderswo ist Penthouse geläufiger.
Was ein Attikageschoss rechtlich ist
Die interkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) definiert: «Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt sein.»
Die konkreten Masse legt der Kanton fest. Die folgenden Angaben beziehen sich auf das harmonisierte Solothurner Recht. Prüfen Sie bei der Gemeinde, ob dieses auf Ihrer Parzelle bereits anwendbar ist: § 70 KBV enthält Übergangsbestimmungen bis zur Revision der Zonenpläne. Auch Sondernutzungspläne können relevant sein.
Nach § 17ter KBV muss das Attika um mindestens folgende Werte zurückversetzt sein:
- 4 Meter bei einer ganzen Längsfassade, oder
- je 2 Meter bei zwei ganzen Längsfassaden, oder
- je 2 Meter bei einer ganzen Längsfassade und beiden Breitfassaden.
Ohne die erforderlichen Rücksprünge erfüllt der Aufbau die ordentliche Attikadefinition nicht. Seine Einordnung und allfällige Ausnahmen sind mit der Baubehörde zu klären.
Attikageschoss und Vollgeschoss im Vergleich
| Kriterium | Vollgeschoss | Attikageschoss |
|---|---|---|
| Zählt zur erlaubten Geschosszahl | Ja | Nein (§ 16ter KBV) |
| Zulässige Fassadenhöhe | Zonenmass nach § 18 Abs. 1 KBV | Mass nach § 18 Abs. 1 plus 1,50 m; örtliche Höhenvorgaben mitprüfen (§ 18 Abs. 3 und § 18bis KBV) |
| Grenzabstand | Zählt zur Geschosszahl | Zählt nur an Fassaden mit weniger als 2,00 m Rücksprung (§ 22 Abs. 2 KBV) |
| Geschossflächenziffer | Wird angerechnet | Grundsätzlich angerechnet; allgemeine Flächenausnahmen bleiben vorbehalten |
| Rücksprung nötig | Nein | Ja (§ 17ter KBV) |
Die Tabelle fasst die ordentlichen Regeln zusammen: Die Wohnfläche im Attika ist bei der Geschossflächenziffer grundsätzlich mitzurechnen, obwohl das Attika nicht als Vollgeschoss zählt. Für den Abstand ist jede Fassade einzeln zu prüfen; mehr dazu unter Grenzabstand im Kanton Solothurn. Ob ein Attika möglich ist, hängt deshalb auch davon ab, ob in der Nutzungsziffer noch Reserve steckt. Wie Sie diese berechnen, zeigt unser Beitrag Ausnützungsziffer berechnen.
Ein Attika auf das bestehende Haus
Hat Ihr Haus ein Flachdach und ist die erlaubte Zahl der Vollgeschosse ausgeschöpft, kann ein Attika der Weg zu zusätzlicher Wohnfläche sein. Was dabei neben dem Baurecht zu klären ist – Tragwerk, Erdbebensicherheit, Erschliessung –, lesen Sie in unserem Beitrag Haus aufstocken.
Welche ergänzenden Vorgaben Ihre Gemeinde macht, steht im Bau- und Zonenreglement beziehungsweise im anwendbaren Sondernutzungsplan. Für die Planung der Aussenräume erklärt unser Beitrag den Unterschied zwischen Loggia, Balkon und Terrasse.
Häufige Fragen
Ist eine Attikawohnung dasselbe wie ein Penthouse?
Im schweizerischen Immobilien-Sprachgebrauch werden die Begriffe häufig gleichbedeutend verwendet. «Penthouse» allein sagt aber nicht, ob eine Wohnung die örtlichen baurechtlichen Anforderungen an ein Attikageschoss erfüllt.
Zählt das Attika zur Ausnützung?
Die Wohnfläche im Attika zählt grundsätzlich zur Geschossflächenziffer. Allgemeine Ausnahmen gelten trotzdem: § 37bis Abs. 3 KBV nimmt Flächen unter 1,2 Metern lichter Höhe aus; § 39 Abs. 4 regelt weitere nicht angerechnete Flächen. Eine offene Dachterrasse ist deshalb nicht pauschal wie ein Innenraum zu behandeln.
Wie weit muss ein Attika zurückversetzt sein?
Im Kanton Solothurn mindestens 4 Meter bei einer ganzen Längsfassade, oder je 2 Meter bei zwei ganzen Längsfassaden oder bei einer ganzen Längsfassade und beiden Breitfassaden.
Quellen
- Kantonale Bauverordnung Solothurn (KBV, BGS 711.61), §§ 16ter, 17ter, 18, 18bis, 22, 37bis, 39 und 70, Stand 1. Oktober 2024; geprüft am 2. November 2026
- BPUK: Erläuterungen zur IVHB, 2010, Ziffern 6.1 und 6.4
- Wikipedia: Attika (Architektur), abgerufen am 2. Oktober 2026
- Wikipedia: Penthouse, abgerufen am 2. Oktober 2026
Dieser Beitrag ersetzt keine Abklärung im Einzelfall. Massgebend sind das kantonale Recht und das Reglement Ihrer Gemeinde in der jeweils gültigen Fassung.
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